Как делится квартира в ипотеке при разводе супругов, юридическая консультация Правовед ru

Но в случае развода закон позволяет разделить не только всё нажитое имущество, но и долги. В этом случае доли жилья закрепляются за каждым из супругов не на бумаге, а физически. Это самый сложный и дорогой, а потому редкий, способ раздела ипотеки при разводе. Данный вариант возможен в случае, если жилье возможно разделить, не нарушив правил перепланировки и санитарных норм.

Ипотека взята до заключения брака

И как все это оформить юридически, если банк не разрешает изменить состав собственников квартиры и заемщиков по ипотечному кредиту. К примеру, может произойти ситуация, когда одному из супругов, который уже не является владельцем квартиры, придется выплачивать ипотеку по решению суда. 39 СК РФ суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) интереса одного из супругов.

Составили проект соглашения о разделе имущества

1. Это процедура, при которой за каждым супругом закрепляется не просто доля на бумаге, но конкретная часть жилья.
2. Благодаря этому можно избежать варианта, когда разбирательство отложат еще на несколько недель.
3. Это позволит избежать ситуаций, когда один из супругов остается без жилой площади, однако обязан выплачивать денежные средства по ипотечному договору.

Если договориться не удается, раздел имущества происходит в судебном порядке. О подаче иска обязательно нужно заранее уведомить банк, в котором оформлена ипотека. При подаче иска также нужно оплатить госпошлину, размер брокер алор которой зависит от рыночной стоимости квартиры. Квартира не считается совместным имуществом, если она куплена до брака, унаследована, получена в дар. Также возможны варианты, при которых квартира остается в собственности одного из супругов по условиям брачного договора.

Раздел ипотечной квартиры при разводе, если есть брачный договор

Такие доли будут считаться индивидуальной собственностью каждого супруга после свадьбы, и при разводе квартира в ипотеке делиться не будет. Это такая же ситуация, как если бы ипотеку брали брат с сестрой и получали по ½ доле. Квартира, которая была приобретена в браке, после его расторжения делится между бывшими супругами в равных долях. На двоих, помимо самой недвижимости, будет поделен и имеющийся долг по ипотечному кредиту. Несмотря на чье имя оформлен ипотечный договор, все совместно нажитое делится пополам.

Как сделать так, чтобы не пришлось делить ипотеку

В документе важно отразить всё, о чем договорились бывшие муж и жена — кому достанется недвижимость, кому и в каком объёме переходят долги, чтобы их оплачивать. Например, если собственник квартиры — только один из супругов, а должник по кредиту — другой, банк может не одобрить такие договорённости. Последние несколько лет на рынке недвижимости действуют различные льготные программы. Квартира, купленная по такому кредиту, при расторжении брака не делится привычным образом, а достаётся военнослужащему. Раздел квартиры в ипотеке для военнослужащих после развода не проводится. Деньги на военную ипотеку выделяются из федерального бюджета, и эта сделка считается безвозмездной, а значит, это собственность только одного из супругов.

Как сделать чтобы не пришлось делить ипотечное жилье при разводе

При этом они надеются поделить недвижимость пополам и также в равных пропорциях разделить ипотечный платеж, чтобы каждый из супругов выплачивал свою долю отдельно. Бывают ситуации, когда ипотечная квартира приобретена до заключения брака. Тогда она является личным имуществом того супруга, который ее купил. А вот если, например, муж бо́льшую часть ипотечных взносов выплатил уже в браке, жена при разводе вправе потребовать долю квартиры. Этот кейс демонстрирует, что при разводе муж имеет право потребовать от жены возмещения половины денежных средств, которые он выплачивает банку. Имущество было приобретено для обоих супругов, и оба должны отвечать перед банком.

Нотариусы могли счесть это фиктивной сделкой и были бы правы. Мы же считали, что раз один из супругов получает и квартиру, и ипотеку, то можно не упоминать в соглашении другие договоренности. Я собрала все документы по квартире, взяла справки на работе и заполнила новую анкету как оставшийся заемщик. Я волновалась, что банк не одобрит мою кандидатуру как единственного должника по ипотеке, поскольку сочтет мою кредитную нагрузку слишком большой или доход — слишком низким. Мы стали рассматривать другие варианты раздела квартиры.

Добавим, что в таких квартирах доли супругов не являются совместной собственностью, потому что материнский капитал принадлежит тому, кто его получал. Тогда бывшим супругам лучше договориться о том, кому перейдут эти родительское доли, и составить дополнительное соглашение об этом. Возможен случай, когда квартиру покупали в ипотеку до брака, но вместе. Это значит, что пара брала кредит как созаёмщики и договорилась о праве собственности с выделенными долями.

К примеру, перед принятием решения cysec что это о разделении долга в равных долях банк тщательным образом проверит состоятельность каждого из бывших супругов. При наличии сомнений в платежеспособности учреждение вправе отказать в заключении такого договора. Бывшие муж и жена также могут нести определенные риски, если в какой-то момент один из созаемщиков перестанет в полной мере оплачивать свою долю кредита.

Сотрудник банка прислал образец заявления и перечень необходимых документов, которые нужно приложить к заявлению. По готовности весь пакет документов нужно было направить также в онлайн-формате через чат. Чтобы вывести мужа из состава заемщиков, нужно было написать заявление.

Если при разводе бывший муж получает половину дома, он также получает половину земельного участка. Например, двое живут вместе и по каким-то причинам не могут или не хотят зарегистрировать свои отношения. При этом взять ипотеку и решить жилищный вопрос они готовы. Это процедура, при которой за каждым супругом закрепляется не просто доля на бумаге, но конкретная часть жилья. Или же покупатель заранее переводит продавцу деньги, тот погашает долг, а банк снимает обременение. После этого уже свободно регистрируют переход прав на квартиру от покупателя к продавцу.

Условие принудительно неисполнимо, а выполнить добровольно муж отказался. При составлении брачного договора важно понимать, что прописанные условия должны быть выполнимы, в том числе принудительно. Это позволит избежать ситуаций, когда один из супругов остается без жилой площади, однако обязан выплачивать денежные средства по ипотечному договору. Идеальная ситуация, если до обращения в суд супруги оформят предварительное соглашение о разделе имущества и приложат его к заявлению. Это будет означать, что стороны договорились, а суду просто нужно будет зафиксировать эти условия. У банка не останется выбора, кроме как действовать по решению балансовое уравнение суда.